Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 877 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 546,52 € | 77 546,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 989 € / mois | 221 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 200 € | 16 067 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 938 € | 15 249 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 877 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 662,51 € | 570 895,73 € | 14 517 837,49 € |
| Année 2 | 373 868,27 € | 556 689,97 € | 14 143 969,22 € |
| Année 3 | 388 635,11 € | 541 923,13 € | 13 755 334,11 € |
| Année 4 | 403 985,25 € | 526 572,99 € | 13 351 348,86 € |
| Année 5 | 419 941,64 € | 510 616,60 € | 12 931 407,22 € |
| Année 6 | 436 528,27 € | 494 029,97 € | 12 494 878,95 € |
| Année 7 | 453 770,04 € | 476 788,20 € | 12 041 108,91 € |
| Année 8 | 471 692,82 € | 458 865,42 € | 11 569 416,09 € |
| Année 9 | 490 323,48 € | 440 234,76 € | 11 079 092,61 € |
| Année 10 | 509 690,04 € | 420 868,20 € | 10 569 402,57 € |
| Année 11 | 529 821,50 € | 400 736,74 € | 10 039 581,07 € |
| Année 12 | 550 748,13 € | 379 810,11 € | 9 488 832,94 € |
| Année 13 | 572 501,29 € | 358 056,95 € | 8 916 331,65 € |
| Année 14 | 595 113,66 € | 335 444,58 € | 8 321 217,99 € |
| Année 15 | 618 619,15 € | 311 939,09 € | 7 702 598,84 € |
| Année 16 | 643 053,07 € | 287 505,17 € | 7 059 545,77 € |
| Année 17 | 668 452,04 € | 262 106,20 € | 6 391 093,73 € |
| Année 18 | 694 854,19 € | 235 704,05 € | 5 696 239,54 € |
| Année 19 | 722 299,19 € | 208 259,05 € | 4 973 940,35 € |
| Année 20 | 750 828,19 € | 179 730,05 € | 4 223 112,16 € |
| Année 21 | 780 484,01 € | 150 074,23 € | 3 442 628,15 € |
| Année 22 | 811 311,19 € | 119 247,05 € | 2 631 316,96 € |
| Année 23 | 843 355,93 € | 87 202,31 € | 1 787 961,03 € |
| Année 24 | 876 666,36 € | 53 891,88 € | 911 294,67 € |
| Année 25 | 911 294,67 € | 19 265,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 877 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 561 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 530 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.