Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 977 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 067,76 € | 78 067,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 569 € / mois | 223 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 200 € | 16 175 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 438 € | 15 351 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 977 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 080,07 € | 574 733,05 € | 14 615 419,93 € |
| Année 2 | 376 381,34 € | 560 431,78 € | 14 239 038,59 € |
| Année 3 | 391 247,44 € | 545 565,68 € | 13 847 791,15 € |
| Année 4 | 406 700,74 € | 530 112,38 € | 13 441 090,41 € |
| Année 5 | 422 764,38 € | 514 048,74 € | 13 018 326,03 € |
| Année 6 | 439 462,51 € | 497 350,61 € | 12 578 863,52 € |
| Année 7 | 456 820,19 € | 479 992,93 € | 12 122 043,33 € |
| Année 8 | 474 863,42 € | 461 949,70 € | 11 647 179,91 € |
| Année 9 | 493 619,32 € | 443 193,80 € | 11 153 560,59 € |
| Année 10 | 513 116,06 € | 423 697,06 € | 10 640 444,53 € |
| Année 11 | 533 382,87 € | 403 430,25 € | 10 107 061,66 € |
| Année 12 | 554 450,15 € | 382 362,97 € | 9 552 611,51 € |
| Année 13 | 576 349,52 € | 360 463,60 € | 8 976 261,99 € |
| Année 14 | 599 113,87 € | 337 699,25 € | 8 377 148,12 € |
| Année 15 | 622 777,39 € | 314 035,73 € | 7 754 370,73 € |
| Année 16 | 647 375,50 € | 289 437,62 € | 7 106 995,23 € |
| Année 17 | 672 945,21 € | 263 867,91 € | 6 434 050,02 € |
| Année 18 | 699 524,85 € | 237 288,27 € | 5 734 525,17 € |
| Année 19 | 727 154,33 € | 209 658,79 € | 5 007 370,84 € |
| Année 20 | 755 875,10 € | 180 938,02 € | 4 251 495,74 € |
| Année 21 | 785 730,26 € | 151 082,86 € | 3 465 765,48 € |
| Année 22 | 816 764,63 € | 120 048,49 € | 2 649 000,85 € |
| Année 23 | 849 024,79 € | 87 788,33 € | 1 799 976,06 € |
| Année 24 | 882 559,11 € | 54 254,01 € | 917 416,95 € |
| Année 25 | 917 416,95 € | 19 395,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 977 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 198 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.