Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 977 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 533,24 € | 75 533,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 889 € / mois | 215 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 200 € | 16 175 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 438 € | 15 351 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 977 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 336,58 € | 663 062,30 € | 14 734 163,42 € |
| Année 2 | 254 414,05 € | 651 984,83 € | 14 479 749,37 € |
| Année 3 | 265 995,75 € | 640 403,13 € | 14 213 753,62 € |
| Année 4 | 278 104,70 € | 628 294,18 € | 13 935 648,92 € |
| Année 5 | 290 764,88 € | 615 634,00 € | 13 644 884,04 € |
| Année 6 | 304 001,39 € | 602 397,49 € | 13 340 882,65 € |
| Année 7 | 317 840,49 € | 588 558,39 € | 13 023 042,16 € |
| Année 8 | 332 309,55 € | 574 089,33 € | 12 690 732,61 € |
| Année 9 | 347 437,34 € | 558 961,54 € | 12 343 295,27 € |
| Année 10 | 363 253,75 € | 543 145,13 € | 11 980 041,52 € |
| Année 11 | 379 790,18 € | 526 608,70 € | 11 600 251,34 € |
| Année 12 | 397 079,40 € | 509 319,48 € | 11 203 171,94 € |
| Année 13 | 415 155,68 € | 491 243,20 € | 10 788 016,26 € |
| Année 14 | 434 054,85 € | 472 344,03 € | 10 353 961,41 € |
| Année 15 | 453 814,36 € | 452 584,52 € | 9 900 147,05 € |
| Année 16 | 474 473,39 € | 431 925,49 € | 9 425 673,66 € |
| Année 17 | 496 072,87 € | 410 326,01 € | 8 929 600,79 € |
| Année 18 | 518 655,65 € | 387 743,23 € | 8 410 945,14 € |
| Année 19 | 542 266,46 € | 364 132,42 € | 7 868 678,68 € |
| Année 20 | 566 952,11 € | 339 446,77 € | 7 301 726,57 € |
| Année 21 | 592 761,51 € | 313 637,37 € | 6 708 965,06 € |
| Année 22 | 619 745,84 € | 286 653,04 € | 6 089 219,22 € |
| Année 23 | 647 958,60 € | 258 440,28 € | 5 441 260,62 € |
| Année 24 | 677 455,69 € | 228 943,19 € | 4 763 804,93 € |
| Année 25 | 708 295,56 € | 198 103,32 € | 4 055 509,37 € |
| Année 26 | 740 539,35 € | 165 859,53 € | 3 314 970,02 € |
| Année 27 | 774 250,97 € | 132 147,91 € | 2 540 719,05 € |
| Année 28 | 809 497,28 € | 96 901,60 € | 1 731 221,77 € |
| Année 29 | 846 348,11 € | 60 050,77 € | 884 873,66 € |
| Année 30 | 884 873,66 € | 21 522,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 977 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.