Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 977 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 644,03 € | 88 644,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 618 € / mois | 253 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 200 € | 16 175 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 438 € | 15 351 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 792,26 € | 549 936,10 € | 14 463 707,74 € |
| Année 2 | 533 287,76 € | 530 440,60 € | 13 930 419,98 € |
| Année 3 | 553 523,01 € | 510 205,35 € | 13 376 896,97 € |
| Année 4 | 574 526,05 € | 489 202,31 € | 12 802 370,92 € |
| Année 5 | 596 326,08 € | 467 402,28 € | 12 206 044,84 € |
| Année 6 | 618 953,26 € | 444 775,10 € | 11 587 091,58 € |
| Année 7 | 642 439,04 € | 421 289,32 € | 10 944 652,54 € |
| Année 8 | 666 815,95 € | 396 912,41 € | 10 277 836,59 € |
| Année 9 | 692 117,83 € | 371 610,53 € | 9 585 718,76 € |
| Année 10 | 718 379,77 € | 345 348,59 € | 8 867 338,99 € |
| Année 11 | 745 638,21 € | 318 090,15 € | 8 121 700,78 € |
| Année 12 | 773 930,96 € | 289 797,40 € | 7 347 769,82 € |
| Année 13 | 803 297,23 € | 260 431,13 € | 6 544 472,59 € |
| Année 14 | 833 777,81 € | 229 950,55 € | 5 710 694,78 € |
| Année 15 | 865 414,96 € | 198 313,40 € | 4 845 279,82 € |
| Année 16 | 898 252,55 € | 165 475,81 € | 3 947 027,27 € |
| Année 17 | 932 336,12 € | 131 392,24 € | 3 014 691,15 € |
| Année 18 | 967 713,00 € | 96 015,36 € | 2 046 978,15 € |
| Année 19 | 1 004 432,22 € | 59 296,14 € | 1 042 545,93 € |
| Année 20 | 1 042 545,93 € | 21 183,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 977 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.