Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 027 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 939,96 € | 88 939,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 515 € / mois | 254 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 200 € | 16 229 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 688 € | 15 403 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 507,56 € | 551 771,96 € | 14 511 992,44 € |
| Année 2 | 535 068,11 € | 532 211,41 € | 13 976 924,33 € |
| Année 3 | 555 370,91 € | 511 908,61 € | 13 421 553,42 € |
| Année 4 | 576 444,12 € | 490 835,40 € | 12 845 109,30 € |
| Année 5 | 598 316,90 € | 468 962,62 € | 12 246 792,40 € |
| Année 6 | 621 019,63 € | 446 259,89 € | 11 625 772,77 € |
| Année 7 | 644 583,78 € | 422 695,74 € | 10 981 188,99 € |
| Année 8 | 669 042,11 € | 398 237,41 € | 10 312 146,88 € |
| Année 9 | 694 428,44 € | 372 851,08 € | 9 617 718,44 € |
| Année 10 | 720 778,07 € | 346 501,45 € | 8 896 940,37 € |
| Année 11 | 748 127,50 € | 319 152,02 € | 8 148 812,87 € |
| Année 12 | 776 514,70 € | 290 764,82 € | 7 372 298,17 € |
| Année 13 | 805 979,03 € | 261 300,49 € | 6 566 319,14 € |
| Année 14 | 836 561,35 € | 230 718,17 € | 5 729 757,79 € |
| Année 15 | 868 304,11 € | 198 975,41 € | 4 861 453,68 € |
| Année 16 | 901 251,34 € | 166 028,18 € | 3 960 202,34 € |
| Année 17 | 935 448,70 € | 131 830,82 € | 3 024 753,64 € |
| Année 18 | 970 943,69 € | 96 335,83 € | 2 053 809,95 € |
| Année 19 | 1 007 785,48 € | 59 494,04 € | 1 046 024,47 € |
| Année 20 | 1 046 024,47 € | 21 254,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 027 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 502 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 330 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 202 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.