Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 027 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 316,72 € | 108 316,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 232 € / mois | 309 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 200 € | 16 229 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 688 € | 15 403 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 472,17 € | 531 328,47 € | 14 259 027,83 € |
| Année 2 | 796 757,10 € | 503 043,54 € | 13 462 270,73 € |
| Année 3 | 826 083,09 € | 473 717,55 € | 12 636 187,64 € |
| Année 4 | 856 488,49 € | 443 312,15 € | 11 779 699,15 € |
| Année 5 | 888 012,98 € | 411 787,66 € | 10 891 686,17 € |
| Année 6 | 920 697,80 € | 379 102,84 € | 9 970 988,37 € |
| Année 7 | 954 585,67 € | 345 214,97 € | 9 016 402,70 € |
| Année 8 | 989 720,80 € | 310 079,84 € | 8 026 681,90 € |
| Année 9 | 1 026 149,19 € | 273 651,45 € | 7 000 532,71 € |
| Année 10 | 1 063 918,34 € | 235 882,30 € | 5 936 614,37 € |
| Année 11 | 1 103 077,65 € | 196 722,99 € | 4 833 536,72 € |
| Année 12 | 1 143 678,30 € | 156 122,34 € | 3 689 858,42 € |
| Année 13 | 1 185 773,31 € | 114 027,33 € | 2 504 085,11 € |
| Année 14 | 1 229 417,74 € | 70 382,90 € | 1 274 667,37 € |
| Année 15 | 1 274 667,37 € | 25 132,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 027 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 476 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.