Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 077 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 677,11 € | 108 677,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 325 € / mois | 310 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 200 € | 16 283 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 938 € | 15 454 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 028,99 € | 533 096,33 € | 14 306 471,01 € |
| Année 2 | 799 408,04 € | 504 717,28 € | 13 507 062,97 € |
| Année 3 | 828 831,58 € | 475 293,74 € | 12 678 231,39 € |
| Année 4 | 859 338,14 € | 444 787,18 € | 11 818 893,25 € |
| Année 5 | 890 967,56 € | 413 157,76 € | 10 927 925,69 € |
| Année 6 | 923 761,12 € | 380 364,20 € | 10 004 164,57 € |
| Année 7 | 957 761,72 € | 346 363,60 € | 9 046 402,85 € |
| Année 8 | 993 013,77 € | 311 111,55 € | 8 053 389,08 € |
| Année 9 | 1 029 563,32 € | 274 562,00 € | 7 023 825,76 € |
| Année 10 | 1 067 458,14 € | 236 667,18 € | 5 956 367,62 € |
| Année 11 | 1 106 747,75 € | 197 377,57 € | 4 849 619,87 € |
| Année 12 | 1 147 483,50 € | 156 641,82 € | 3 702 136,37 € |
| Année 13 | 1 189 718,57 € | 114 406,75 € | 2 512 417,80 € |
| Année 14 | 1 233 508,18 € | 70 617,14 € | 1 278 909,62 € |
| Année 15 | 1 278 909,62 € | 25 215,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 077 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.