Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 177 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 397,90 € | 109 397,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 509 € / mois | 312 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 200 € | 16 391 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 438 € | 15 556 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 142,77 € | 536 632,03 € | 14 401 357,23 € |
| Année 2 | 804 710,03 € | 508 064,77 € | 13 596 647,20 € |
| Année 3 | 834 328,74 € | 478 446,06 € | 12 762 318,46 € |
| Année 4 | 865 037,62 € | 447 737,18 € | 11 897 280,84 € |
| Année 5 | 896 876,80 € | 415 898,00 € | 11 000 404,04 € |
| Année 6 | 929 887,88 € | 382 886,92 € | 10 070 516,16 € |
| Année 7 | 964 113,97 € | 348 660,83 € | 9 106 402,19 € |
| Année 8 | 999 599,85 € | 313 174,95 € | 8 106 802,34 € |
| Année 9 | 1 036 391,80 € | 276 383,00 € | 7 070 410,54 € |
| Année 10 | 1 074 537,96 € | 238 236,84 € | 5 995 872,58 € |
| Année 11 | 1 114 088,16 € | 198 686,64 € | 4 881 784,42 € |
| Année 12 | 1 155 094,07 € | 157 680,73 € | 3 726 690,35 € |
| Année 13 | 1 197 609,27 € | 115 165,53 € | 2 529 081,08 € |
| Année 14 | 1 241 689,30 € | 71 085,50 € | 1 287 391,78 € |
| Année 15 | 1 287 391,78 € | 25 382,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 177 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 214 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 438 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.