Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 177 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 110,23 € | 79 110,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 728 € / mois | 226 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 200 € | 16 391 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 438 € | 15 556 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 177 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 915,09 € | 582 407,67 € | 14 810 584,91 € |
| Année 2 | 381 407,33 € | 567 915,43 € | 14 429 177,58 € |
| Année 3 | 396 471,96 € | 552 850,80 € | 14 032 705,62 € |
| Année 4 | 412 131,60 € | 537 191,16 € | 13 620 574,02 € |
| Année 5 | 428 409,75 € | 520 913,01 € | 13 192 164,27 € |
| Année 6 | 445 330,86 € | 503 991,90 € | 12 746 833,41 € |
| Année 7 | 462 920,32 € | 486 402,44 € | 12 283 913,09 € |
| Année 8 | 481 204,51 € | 468 118,25 € | 11 802 708,58 € |
| Année 9 | 500 210,87 € | 449 111,89 € | 11 302 497,71 € |
| Année 10 | 519 967,94 € | 429 354,82 € | 10 782 529,77 € |
| Année 11 | 540 505,38 € | 408 817,38 € | 10 242 024,39 € |
| Année 12 | 561 853,97 € | 387 468,79 € | 9 680 170,42 € |
| Année 13 | 584 045,78 € | 365 276,98 € | 9 096 124,64 € |
| Année 14 | 607 114,13 € | 342 208,63 € | 8 489 010,51 € |
| Année 15 | 631 093,62 € | 318 229,14 € | 7 857 916,89 € |
| Année 16 | 656 020,22 € | 293 302,54 € | 7 201 896,67 € |
| Année 17 | 681 931,38 € | 267 391,38 € | 6 519 965,29 € |
| Année 18 | 708 865,95 € | 240 456,81 € | 5 811 099,34 € |
| Année 19 | 736 864,37 € | 212 458,39 € | 5 074 234,97 € |
| Année 20 | 765 968,66 € | 183 354,10 € | 4 308 266,31 € |
| Année 21 | 796 222,48 € | 153 100,28 € | 3 512 043,83 € |
| Année 22 | 827 671,26 € | 121 651,50 € | 2 684 372,57 € |
| Année 23 | 860 362,21 € | 88 960,55 € | 1 824 010,36 € |
| Année 24 | 894 344,35 € | 54 978,41 € | 929 666,01 € |
| Année 25 | 929 666,01 € | 19 654,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 177 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.