Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 127 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 849,61 € | 78 849,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 938 € / mois | 225 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 200 € | 16 337 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 188 € | 15 505 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 127 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 706,31 € | 580 489,01 € | 14 761 793,69 € |
| Année 2 | 380 150,79 € | 566 044,53 € | 14 381 642,90 € |
| Année 3 | 395 165,80 € | 551 029,52 € | 13 986 477,10 € |
| Année 4 | 410 773,85 € | 535 421,47 € | 13 575 703,25 € |
| Année 5 | 426 998,41 € | 519 196,91 € | 13 148 704,84 € |
| Année 6 | 443 863,74 € | 502 331,58 € | 12 704 841,10 € |
| Année 7 | 461 395,24 € | 484 800,08 € | 12 243 445,86 € |
| Année 8 | 479 619,22 € | 466 576,10 € | 11 763 826,64 € |
| Année 9 | 498 562,94 € | 447 632,38 € | 11 265 263,70 € |
| Année 10 | 518 254,92 € | 427 940,40 € | 10 747 008,78 € |
| Année 11 | 538 724,70 € | 407 470,62 € | 10 208 284,08 € |
| Année 12 | 560 002,97 € | 386 192,35 € | 9 648 281,11 € |
| Année 13 | 582 121,69 € | 364 073,63 € | 9 066 159,42 € |
| Année 14 | 605 114,01 € | 341 081,31 € | 8 461 045,41 € |
| Année 15 | 629 014,49 € | 317 180,83 € | 7 832 030,92 € |
| Année 16 | 653 858,99 € | 292 336,33 € | 7 178 171,93 € |
| Année 17 | 679 684,78 € | 266 510,54 € | 6 498 487,15 € |
| Année 18 | 706 530,62 € | 239 664,70 € | 5 791 956,53 € |
| Année 19 | 734 436,79 € | 211 758,53 € | 5 057 519,74 € |
| Année 20 | 763 445,20 € | 182 750,12 € | 4 294 074,54 € |
| Année 21 | 793 599,37 € | 152 595,95 € | 3 500 475,17 € |
| Année 22 | 824 944,55 € | 121 250,77 € | 2 675 530,62 € |
| Année 23 | 857 527,77 € | 88 667,55 € | 1 818 002,85 € |
| Année 24 | 891 397,97 € | 54 797,35 € | 926 604,88 € |
| Année 25 | 926 604,88 € | 19 589,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 127 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 285 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 210 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.