Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 127 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 037,51 € | 109 037,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 417 € / mois | 311 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 200 € | 16 337 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 188 € | 15 505 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 585,93 € | 534 864,19 € | 14 353 914,07 € |
| Année 2 | 802 059,08 € | 506 391,04 € | 13 551 854,99 € |
| Année 3 | 831 580,23 € | 476 869,89 € | 12 720 274,76 € |
| Année 4 | 862 187,95 € | 446 262,17 € | 11 858 086,81 € |
| Année 5 | 893 922,24 € | 414 527,88 € | 10 964 164,57 € |
| Année 6 | 926 824,58 € | 381 625,54 € | 10 037 339,99 € |
| Année 7 | 960 937,94 € | 347 512,18 € | 9 076 402,05 € |
| Année 8 | 996 306,88 € | 312 143,24 € | 8 080 095,17 € |
| Année 9 | 1 032 977,64 € | 275 472,48 € | 7 047 117,53 € |
| Année 10 | 1 070 998,13 € | 237 451,99 € | 5 976 119,40 € |
| Année 11 | 1 110 418,06 € | 198 032,06 € | 4 865 701,34 € |
| Année 12 | 1 151 288,88 € | 157 161,24 € | 3 714 412,46 € |
| Année 13 | 1 193 664,01 € | 114 786,11 € | 2 520 748,45 € |
| Année 14 | 1 237 598,86 € | 70 851,26 € | 1 283 149,59 € |
| Année 15 | 1 283 149,59 € | 25 299,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 127 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 210 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 512 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.