Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 227 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 758,30 € | 109 758,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 601 € / mois | 313 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 200 € | 16 445 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 688 € | 15 608 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 699,70 € | 538 399,90 € | 14 448 800,30 € |
| Année 2 | 807 361,07 € | 509 738,53 € | 13 641 439,23 € |
| Année 3 | 837 077,37 € | 480 022,23 € | 12 804 361,86 € |
| Année 4 | 867 887,44 € | 449 212,16 € | 11 936 474,42 € |
| Année 5 | 899 831,49 € | 417 268,11 € | 11 036 642,93 € |
| Année 6 | 932 951,32 € | 384 148,28 € | 10 103 691,61 € |
| Année 7 | 967 290,20 € | 349 809,40 € | 9 136 401,41 € |
| Année 8 | 1 002 892,94 € | 314 206,66 € | 8 133 508,47 € |
| Année 9 | 1 039 806,14 € | 277 293,46 € | 7 093 702,33 € |
| Année 10 | 1 078 077,95 € | 239 021,65 € | 6 015 624,38 € |
| Année 11 | 1 117 758,43 € | 199 341,17 € | 4 897 865,95 € |
| Année 12 | 1 158 899,43 € | 158 200,17 € | 3 738 966,52 € |
| Année 13 | 1 201 554,70 € | 115 544,90 € | 2 537 411,82 € |
| Année 14 | 1 245 779,97 € | 71 319,63 € | 1 291 631,85 € |
| Année 15 | 1 291 631,85 € | 25 466,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 227 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 218 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 595 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.