Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 327 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 479,09 € | 110 479,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 785 € / mois | 315 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 200 € | 16 553 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 188 € | 15 710 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 813,47 € | 541 935,61 € | 14 543 686,53 € |
| Année 2 | 812 663,08 € | 513 086,00 € | 13 731 023,45 € |
| Année 3 | 842 574,51 € | 483 174,57 € | 12 888 448,94 € |
| Année 4 | 873 586,90 € | 452 162,18 € | 12 014 862,04 € |
| Année 5 | 905 740,75 € | 420 008,33 € | 11 109 121,29 € |
| Année 6 | 939 078,07 € | 386 671,01 € | 10 170 043,22 € |
| Année 7 | 973 642,46 € | 352 106,62 € | 9 196 400,76 € |
| Année 8 | 1 009 479,00 € | 316 270,08 € | 8 186 921,76 € |
| Année 9 | 1 046 634,60 € | 279 114,48 € | 7 140 287,16 € |
| Année 10 | 1 085 157,74 € | 240 591,34 € | 6 055 129,42 € |
| Année 11 | 1 125 098,82 € | 200 650,26 € | 4 930 030,60 € |
| Année 12 | 1 166 510,01 € | 159 239,07 € | 3 763 520,59 € |
| Année 13 | 1 209 445,38 € | 116 303,70 € | 2 554 075,21 € |
| Année 14 | 1 253 961,09 € | 71 787,99 € | 1 300 114,12 € |
| Année 15 | 1 300 114,12 € | 25 633,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 327 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.