Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 427 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 199,88 € | 111 199,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 969 € / mois | 317 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 200 € | 16 661 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 688 € | 15 813 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 927,25 € | 545 471,31 € | 14 638 572,75 € |
| Année 2 | 817 965,04 € | 516 433,52 € | 13 820 607,71 € |
| Année 3 | 848 071,64 € | 486 326,92 € | 12 972 536,07 € |
| Année 4 | 879 286,37 € | 455 112,19 € | 12 093 249,70 € |
| Année 5 | 911 650,01 € | 422 748,55 € | 11 181 599,69 € |
| Année 6 | 945 204,83 € | 389 193,73 € | 10 236 394,86 € |
| Année 7 | 979 994,70 € | 354 403,86 € | 9 256 400,16 € |
| Année 8 | 1 016 065,07 € | 318 333,49 € | 8 240 335,09 € |
| Année 9 | 1 053 463,07 € | 280 935,49 € | 7 186 872,02 € |
| Année 10 | 1 092 237,55 € | 242 161,01 € | 6 094 634,47 € |
| Année 11 | 1 132 439,23 € | 201 959,33 € | 4 962 195,24 € |
| Année 12 | 1 174 120,57 € | 160 277,99 € | 3 788 074,67 € |
| Année 13 | 1 217 336,07 € | 117 062,49 € | 2 570 738,60 € |
| Année 14 | 1 262 142,21 € | 72 256,35 € | 1 308 596,39 € |
| Année 15 | 1 308 596,39 € | 25 801,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 427 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 714 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.