Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 427 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 413,31 € | 80 413,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 677 € / mois | 229 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 200 € | 16 661 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 688 € | 15 813 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 427 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 958,78 € | 592 000,94 € | 15 054 541,22 € |
| Année 2 | 387 689,72 € | 577 270,00 € | 14 666 851,50 € |
| Année 3 | 403 002,48 € | 561 957,24 € | 14 263 849,02 € |
| Année 4 | 418 920,07 € | 546 039,65 € | 13 844 928,95 € |
| Année 5 | 435 466,37 € | 529 493,35 € | 13 409 462,58 € |
| Année 6 | 452 666,18 € | 512 293,54 € | 12 956 796,40 € |
| Année 7 | 470 545,37 € | 494 414,35 € | 12 486 251,03 € |
| Année 8 | 489 130,71 € | 475 829,01 € | 11 997 120,32 € |
| Année 9 | 508 450,17 € | 456 509,55 € | 11 488 670,15 € |
| Année 10 | 528 532,65 € | 436 427,07 € | 10 960 137,50 € |
| Année 11 | 549 408,35 € | 415 551,37 € | 10 410 729,15 € |
| Année 12 | 571 108,59 € | 393 851,13 € | 9 839 620,56 € |
| Année 13 | 593 665,96 € | 371 293,76 € | 9 245 954,60 € |
| Année 14 | 617 114,28 € | 347 845,44 € | 8 628 840,32 € |
| Année 15 | 641 488,75 € | 323 470,97 € | 7 987 351,57 € |
| Année 16 | 666 825,93 € | 298 133,79 € | 7 320 525,64 € |
| Année 17 | 693 163,89 € | 271 795,83 € | 6 627 361,75 € |
| Année 18 | 720 542,12 € | 244 417,60 € | 5 906 819,63 € |
| Année 19 | 749 001,70 € | 215 958,02 € | 5 157 817,93 € |
| Année 20 | 778 585,39 € | 186 374,33 € | 4 379 232,54 € |
| Année 21 | 809 337,56 € | 155 622,16 € | 3 569 894,98 € |
| Année 22 | 841 304,35 € | 123 655,37 € | 2 728 590,63 € |
| Année 23 | 874 533,76 € | 90 425,96 € | 1 854 056,87 € |
| Année 24 | 909 075,64 € | 55 884,08 € | 944 981,23 € |
| Année 25 | 944 981,23 € | 19 977,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 427 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 752 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 542 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.