Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 477 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 673,93 € | 80 673,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 466 € / mois | 230 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 200 € | 16 715 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 938 € | 15 864 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 477 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 167,56 € | 593 919,60 € | 15 103 332,44 € |
| Année 2 | 388 946,24 € | 579 140,92 € | 14 714 386,20 € |
| Année 3 | 404 308,66 € | 563 778,50 € | 14 310 077,54 € |
| Année 4 | 420 277,81 € | 547 809,35 € | 13 889 799,73 € |
| Année 5 | 436 877,73 € | 531 209,43 € | 13 452 922,00 € |
| Année 6 | 454 133,29 € | 513 953,87 € | 12 998 788,71 € |
| Année 7 | 472 070,42 € | 496 016,74 € | 12 526 718,29 € |
| Année 8 | 490 716,02 € | 477 371,14 € | 12 036 002,27 € |
| Année 9 | 510 098,06 € | 457 989,10 € | 11 525 904,21 € |
| Année 10 | 530 245,67 € | 437 841,49 € | 10 995 658,54 € |
| Année 11 | 551 189,02 € | 416 898,14 € | 10 444 469,52 € |
| Année 12 | 572 959,60 € | 395 127,56 € | 9 871 509,92 € |
| Année 13 | 595 590,07 € | 372 497,09 € | 9 275 919,85 € |
| Année 14 | 619 114,38 € | 348 972,78 € | 8 656 805,47 € |
| Année 15 | 643 567,85 € | 324 519,31 € | 8 013 237,62 € |
| Année 16 | 668 987,15 € | 299 100,01 € | 7 344 250,47 € |
| Année 17 | 695 410,47 € | 272 676,69 € | 6 648 840,00 € |
| Année 18 | 722 877,43 € | 245 209,73 € | 5 925 962,57 € |
| Année 19 | 751 429,28 € | 216 657,88 € | 5 174 533,29 € |
| Année 20 | 781 108,84 € | 186 978,32 € | 4 393 424,45 € |
| Année 21 | 811 960,66 € | 156 126,50 € | 3 581 463,79 € |
| Année 22 | 844 031,08 € | 124 056,08 € | 2 737 432,71 € |
| Année 23 | 877 368,16 € | 90 719,00 € | 1 860 064,55 € |
| Année 24 | 912 022,01 € | 56 065,15 € | 948 042,54 € |
| Année 25 | 948 042,54 € | 20 042,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 477 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.