Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 577 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 195,16 € | 81 195,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 046 € / mois | 231 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 200 € | 16 823 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 438 € | 15 966 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 577 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 585,03 € | 597 756,89 € | 15 200 914,97 € |
| Année 2 | 391 459,18 € | 582 882,74 € | 14 809 455,79 € |
| Année 3 | 406 920,82 € | 567 421,10 € | 14 402 534,97 € |
| Année 4 | 422 993,17 € | 551 348,75 € | 13 979 541,80 € |
| Année 5 | 439 700,35 € | 534 641,57 € | 13 539 841,45 € |
| Année 6 | 457 067,40 € | 517 274,52 € | 13 082 774,05 € |
| Année 7 | 475 120,42 € | 499 221,50 € | 12 607 653,63 € |
| Année 8 | 493 886,48 € | 480 455,44 € | 12 113 767,15 € |
| Année 9 | 513 393,75 € | 460 948,17 € | 11 600 373,40 € |
| Année 10 | 533 671,50 € | 440 670,42 € | 11 066 701,90 € |
| Année 11 | 554 750,18 € | 419 591,74 € | 10 511 951,72 € |
| Année 12 | 576 661,44 € | 397 680,48 € | 9 935 290,28 € |
| Année 13 | 599 438,10 € | 374 903,82 € | 9 335 852,18 € |
| Année 14 | 623 114,41 € | 351 227,51 € | 8 712 737,77 € |
| Année 15 | 647 725,86 € | 326 616,06 € | 8 065 011,91 € |
| Année 16 | 673 309,40 € | 301 032,52 € | 7 391 702,51 € |
| Année 17 | 699 903,42 € | 274 438,50 € | 6 691 799,09 € |
| Année 18 | 727 547,83 € | 246 794,09 € | 5 964 251,26 € |
| Année 19 | 756 284,17 € | 218 057,75 € | 5 207 967,09 € |
| Année 20 | 786 155,47 € | 188 186,45 € | 4 421 811,62 € |
| Année 21 | 817 206,66 € | 157 135,26 € | 3 604 604,96 € |
| Année 22 | 849 484,24 € | 124 857,68 € | 2 755 120,72 € |
| Année 23 | 883 036,76 € | 91 305,16 € | 1 872 083,96 € |
| Année 24 | 917 914,48 € | 56 427,44 € | 954 169,48 € |
| Année 25 | 954 169,48 € | 20 172,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 577 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 557 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.