Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 577 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 195,12 € | 92 195,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 379 € / mois | 263 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 200 € | 16 823 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 438 € | 15 966 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 374,84 € | 571 966,60 € | 15 043 125,16 € |
| Année 2 | 554 651,33 € | 551 690,11 € | 14 488 473,83 € |
| Année 3 | 575 697,20 € | 530 644,24 € | 13 912 776,63 € |
| Année 4 | 597 541,66 € | 508 799,78 € | 13 315 234,97 € |
| Année 5 | 620 214,97 € | 486 126,47 € | 12 695 020,00 € |
| Année 6 | 643 748,61 € | 462 592,83 € | 12 051 271,39 € |
| Année 7 | 668 175,22 € | 438 166,22 € | 11 383 096,17 € |
| Année 8 | 693 528,69 € | 412 812,75 € | 10 689 567,48 € |
| Année 9 | 719 844,15 € | 386 497,29 € | 9 969 723,33 € |
| Année 10 | 747 158,16 € | 359 183,28 € | 9 222 565,17 € |
| Année 11 | 775 508,58 € | 330 832,86 € | 8 447 056,59 € |
| Année 12 | 804 934,72 € | 301 406,72 € | 7 642 121,87 € |
| Année 13 | 835 477,43 € | 270 864,01 € | 6 806 644,44 € |
| Année 14 | 867 179,04 € | 239 162,40 € | 5 939 465,40 € |
| Année 15 | 900 083,58 € | 206 257,86 € | 5 039 381,82 € |
| Année 16 | 934 236,66 € | 172 104,78 € | 4 105 145,16 € |
| Année 17 | 969 685,64 € | 136 655,80 € | 3 135 459,52 € |
| Année 18 | 1 006 479,71 € | 99 861,73 € | 2 128 979,81 € |
| Année 19 | 1 044 669,89 € | 61 671,55 € | 1 084 309,92 € |
| Année 20 | 1 084 309,92 € | 22 032,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 577 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 557 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 415 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.