Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 477 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 603,27 € | 91 603,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 586 € / mois | 261 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 200 € | 16 715 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 938 € | 15 864 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 944,38 € | 568 294,86 € | 14 946 555,62 € |
| Année 2 | 551 090,72 € | 548 148,52 € | 14 395 464,90 € |
| Année 3 | 572 001,49 € | 527 237,75 € | 13 823 463,41 € |
| Année 4 | 593 705,70 € | 505 533,54 € | 13 229 757,71 € |
| Année 5 | 616 233,45 € | 483 005,79 € | 12 613 524,26 € |
| Année 6 | 639 616,03 € | 459 623,21 € | 11 973 908,23 € |
| Année 7 | 663 885,83 € | 435 353,41 € | 11 310 022,40 € |
| Année 8 | 689 076,55 € | 410 162,69 € | 10 620 945,85 € |
| Année 9 | 715 223,08 € | 384 016,16 € | 9 905 722,77 € |
| Année 10 | 742 361,72 € | 356 877,52 € | 9 163 361,05 € |
| Année 11 | 770 530,15 € | 328 709,09 € | 8 392 830,90 € |
| Année 12 | 799 767,41 € | 299 471,83 € | 7 593 063,49 € |
| Année 13 | 830 114,03 € | 269 125,21 € | 6 762 949,46 € |
| Année 14 | 861 612,17 € | 237 627,07 € | 5 901 337,29 € |
| Année 15 | 894 305,46 € | 204 933,78 € | 5 007 031,83 € |
| Année 16 | 928 239,26 € | 170 999,98 € | 4 078 792,57 € |
| Année 17 | 963 460,70 € | 135 778,54 € | 3 115 331,87 € |
| Année 18 | 1 000 018,55 € | 99 220,69 € | 2 115 313,32 € |
| Année 19 | 1 037 963,57 € | 61 275,67 € | 1 077 349,75 € |
| Année 20 | 1 077 349,75 € | 21 890,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 477 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.