Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 477 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 560,27 € | 111 560,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 061 € / mois | 318 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 200 € | 16 715 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 938 € | 15 864 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 484,09 € | 547 239,15 € | 14 686 015,91 € |
| Année 2 | 820 615,99 € | 518 107,25 € | 13 865 399,92 € |
| Année 3 | 850 820,16 € | 487 903,08 € | 13 014 579,76 € |
| Année 4 | 882 136,04 € | 456 587,20 € | 12 132 443,72 € |
| Année 5 | 914 604,55 € | 424 118,69 € | 11 217 839,17 € |
| Année 6 | 948 268,14 € | 390 455,10 € | 10 269 571,03 € |
| Année 7 | 983 170,74 € | 355 552,50 € | 9 286 400,29 € |
| Année 8 | 1 019 358,02 € | 319 365,22 € | 8 267 042,27 € |
| Année 9 | 1 056 877,23 € | 281 846,01 € | 7 210 165,04 € |
| Année 10 | 1 095 777,39 € | 242 945,85 € | 6 114 387,65 € |
| Année 11 | 1 136 109,35 € | 202 613,89 € | 4 978 278,30 € |
| Année 12 | 1 177 925,76 € | 160 797,48 € | 3 800 352,54 € |
| Année 13 | 1 221 281,33 € | 117 441,91 € | 2 579 071,21 € |
| Année 14 | 1 266 232,66 € | 72 490,58 € | 1 312 838,55 € |
| Année 15 | 1 312 838,55 € | 25 884,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 477 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 730 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.