Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 527 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 920,67 € | 111 920,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 154 € / mois | 319 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 200 € | 16 769 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 188 € | 15 915 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 041,02 € | 549 007,02 € | 14 733 458,98 € |
| Année 2 | 823 267,07 € | 519 780,97 € | 13 910 191,91 € |
| Année 3 | 853 568,82 € | 489 479,22 € | 13 056 623,09 € |
| Année 4 | 884 985,85 € | 458 062,19 € | 12 171 637,24 € |
| Année 5 | 917 559,26 € | 425 488,78 € | 11 254 077,98 € |
| Année 6 | 951 331,59 € | 391 716,45 € | 10 302 746,39 € |
| Année 7 | 986 346,96 € | 356 701,08 € | 9 316 399,43 € |
| Année 8 | 1 022 651,15 € | 320 396,89 € | 8 293 748,28 € |
| Année 9 | 1 060 291,56 € | 282 756,48 € | 7 233 456,72 € |
| Année 10 | 1 099 317,39 € | 243 730,65 € | 6 134 139,33 € |
| Année 11 | 1 139 779,62 € | 203 268,42 € | 4 994 359,71 € |
| Année 12 | 1 181 731,16 € | 161 316,88 € | 3 812 628,55 € |
| Année 13 | 1 225 226,76 € | 117 821,28 € | 2 587 401,79 € |
| Année 14 | 1 270 323,32 € | 72 724,72 € | 1 317 078,47 € |
| Année 15 | 1 317 078,47 € | 25 968,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 527 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 552 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.