Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 627 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 641,46 € | 112 641,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 338 € / mois | 321 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 200 € | 16 877 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 688 € | 16 018 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 154,79 € | 552 542,73 € | 14 828 345,21 € |
| Année 2 | 828 569,05 € | 523 128,47 € | 13 999 776,16 € |
| Année 3 | 859 065,93 € | 492 631,59 € | 13 140 710,23 € |
| Année 4 | 890 685,33 € | 461 012,19 € | 12 250 024,90 € |
| Année 5 | 923 468,51 € | 428 229,01 € | 11 326 556,39 € |
| Année 6 | 957 458,34 € | 394 239,18 € | 10 369 098,05 € |
| Année 7 | 992 699,23 € | 358 998,29 € | 9 376 398,82 € |
| Année 8 | 1 029 237,21 € | 322 460,31 € | 8 347 161,61 € |
| Année 9 | 1 067 120,02 € | 284 577,50 € | 7 280 041,59 € |
| Année 10 | 1 106 397,19 € | 245 300,33 € | 6 173 644,40 € |
| Année 11 | 1 147 120,01 € | 204 577,51 € | 5 026 524,39 € |
| Année 12 | 1 189 341,71 € | 162 355,81 € | 3 837 182,68 € |
| Année 13 | 1 233 117,46 € | 118 580,06 € | 2 604 065,22 € |
| Année 14 | 1 278 504,44 € | 73 193,08 € | 1 325 560,78 € |
| Année 15 | 1 325 560,78 € | 26 135,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 627 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 833 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 250 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.