Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 677 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 001,85 € | 113 001,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 430 € / mois | 322 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 200 € | 16 931 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 938 € | 16 069 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 711,62 € | 554 310,58 € | 14 875 788,38 € |
| Année 2 | 831 219,99 € | 524 802,21 € | 14 044 568,39 € |
| Année 3 | 861 814,45 € | 494 207,75 € | 13 182 753,94 € |
| Année 4 | 893 535,01 € | 462 487,19 € | 12 289 218,93 € |
| Année 5 | 926 423,06 € | 429 599,14 € | 11 362 795,87 € |
| Année 6 | 960 521,64 € | 395 500,56 € | 10 402 274,23 € |
| Année 7 | 995 875,25 € | 360 146,95 € | 9 406 398,98 € |
| Année 8 | 1 032 530,16 € | 323 492,04 € | 8 373 868,82 € |
| Année 9 | 1 070 534,18 € | 285 488,02 € | 7 303 334,64 € |
| Année 10 | 1 109 937,00 € | 246 085,20 € | 6 193 397,64 € |
| Année 11 | 1 150 790,11 € | 205 232,09 € | 5 042 607,53 € |
| Année 12 | 1 193 146,90 € | 162 875,30 € | 3 849 460,63 € |
| Année 13 | 1 237 062,69 € | 118 959,51 € | 2 612 397,94 € |
| Année 14 | 1 282 594,92 € | 73 427,28 € | 1 329 803,02 € |
| Année 15 | 1 329 803,02 € | 26 219,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 677 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.