Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 777 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 722,64 € | 113 722,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 614 € / mois | 324 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 200 € | 17 039 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 438 € | 16 171 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 825,40 € | 557 846,28 € | 14 970 674,60 € |
| Année 2 | 836 521,98 € | 528 149,70 € | 14 134 152,62 € |
| Année 3 | 867 311,58 € | 497 360,10 € | 13 266 841,04 € |
| Année 4 | 899 234,46 € | 465 437,22 € | 12 367 606,58 € |
| Année 5 | 932 332,32 € | 432 339,36 € | 11 435 274,26 € |
| Année 6 | 966 648,39 € | 398 023,29 € | 10 468 625,87 € |
| Année 7 | 1 002 227,52 € | 362 444,16 € | 9 466 398,35 € |
| Année 8 | 1 039 116,22 € | 325 555,46 € | 8 427 282,13 € |
| Année 9 | 1 077 362,67 € | 287 309,01 € | 7 349 919,46 € |
| Année 10 | 1 117 016,82 € | 247 654,86 € | 6 232 902,64 € |
| Année 11 | 1 158 130,53 € | 206 541,15 € | 5 074 772,11 € |
| Année 12 | 1 200 757,48 € | 163 914,20 € | 3 874 014,63 € |
| Année 13 | 1 244 953,42 € | 119 718,26 € | 2 629 061,21 € |
| Année 14 | 1 290 776,03 € | 73 895,65 € | 1 338 285,18 € |
| Année 15 | 1 338 285,18 € | 26 386,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 777 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 262 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.