Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 827 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 083,04 € | 114 083,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 706 € / mois | 325 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 200 € | 17 093 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 688 € | 16 223 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 382,34 € | 559 614,14 € | 15 018 117,66 € |
| Année 2 | 839 173,04 € | 529 823,44 € | 14 178 944,62 € |
| Année 3 | 870 060,22 € | 498 936,26 € | 13 308 884,40 € |
| Année 4 | 902 084,26 € | 466 912,22 € | 12 406 800,14 € |
| Année 5 | 935 287,01 € | 433 709,47 € | 11 471 513,13 € |
| Année 6 | 969 711,85 € | 399 284,63 € | 10 501 801,28 € |
| Année 7 | 1 005 403,74 € | 363 592,74 € | 9 496 397,54 € |
| Année 8 | 1 042 409,32 € | 326 587,16 € | 8 453 988,22 € |
| Année 9 | 1 080 776,99 € | 288 219,49 € | 7 373 211,23 € |
| Année 10 | 1 120 556,80 € | 248 439,68 € | 6 252 654,43 € |
| Année 11 | 1 161 800,80 € | 207 195,68 € | 5 090 853,63 € |
| Année 12 | 1 204 562,84 € | 164 433,64 € | 3 886 290,79 € |
| Année 13 | 1 248 898,84 € | 120 097,64 € | 2 637 391,95 € |
| Année 14 | 1 294 866,68 € | 74 129,80 € | 1 342 525,27 € |
| Année 15 | 1 342 525,27 € | 26 470,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 827 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 266 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 930 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 952 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.