Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 827 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 498,24 € | 82 498,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 995 € / mois | 235 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 200 € | 17 093 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 688 € | 16 223 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 827 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 628,71 € | 607 350,17 € | 15 444 871,29 € |
| Année 2 | 397 741,58 € | 592 237,30 € | 15 047 129,71 € |
| Année 3 | 413 451,36 € | 576 527,52 € | 14 633 678,35 € |
| Année 4 | 429 781,67 € | 560 197,21 € | 14 203 896,68 € |
| Année 5 | 446 756,97 € | 543 221,91 € | 13 757 139,71 € |
| Année 6 | 464 402,73 € | 525 576,15 € | 13 292 736,98 € |
| Année 7 | 482 745,47 € | 507 233,41 € | 12 809 991,51 € |
| Année 8 | 501 812,69 € | 488 166,19 € | 12 308 178,82 € |
| Année 9 | 521 633,04 € | 468 345,84 € | 11 786 545,78 € |
| Année 10 | 542 236,23 € | 447 742,65 € | 11 244 309,55 € |
| Année 11 | 563 653,18 € | 426 325,70 € | 10 680 656,37 € |
| Année 12 | 585 916,09 € | 404 062,79 € | 10 094 740,28 € |
| Année 13 | 609 058,28 € | 380 920,60 € | 9 485 682,00 € |
| Année 14 | 633 114,55 € | 356 864,33 € | 8 852 567,45 € |
| Année 15 | 658 121,00 € | 331 857,88 € | 8 194 446,45 € |
| Année 16 | 684 115,12 € | 305 863,76 € | 7 510 331,33 € |
| Année 17 | 711 135,94 € | 278 842,94 € | 6 799 195,39 € |
| Année 18 | 739 224,02 € | 250 754,86 € | 6 059 971,37 € |
| Année 19 | 768 421,49 € | 221 557,39 € | 5 291 549,88 € |
| Année 20 | 798 772,24 € | 191 206,64 € | 4 492 777,64 € |
| Année 21 | 830 321,72 € | 159 657,16 € | 3 662 455,92 € |
| Année 22 | 863 117,33 € | 126 861,55 € | 2 799 338,59 € |
| Année 23 | 897 208,32 € | 92 770,56 € | 1 902 130,27 € |
| Année 24 | 932 645,76 € | 57 333,12 € | 969 484,51 € |
| Année 25 | 969 484,51 € | 20 495,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 827 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.