Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 877 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 758,86 € | 82 758,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 784 € / mois | 236 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 200 € | 17 147 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 938 € | 16 274 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 877 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 837,50 € | 609 268,82 € | 15 493 662,50 € |
| Année 2 | 398 998,09 € | 594 108,23 € | 15 094 664,41 € |
| Année 3 | 414 757,54 € | 578 348,78 € | 14 679 906,87 € |
| Année 4 | 431 139,40 € | 561 966,92 € | 14 248 767,47 € |
| Année 5 | 448 168,33 € | 544 937,99 € | 13 800 599,14 € |
| Année 6 | 465 869,85 € | 527 236,47 € | 13 334 729,29 € |
| Année 7 | 484 270,55 € | 508 835,77 € | 12 850 458,74 € |
| Année 8 | 503 398,00 € | 489 708,32 € | 12 347 060,74 € |
| Année 9 | 523 280,98 € | 469 825,34 € | 11 823 779,76 € |
| Année 10 | 543 949,25 € | 449 157,07 € | 11 279 830,51 € |
| Année 11 | 565 433,87 € | 427 672,45 € | 10 714 396,64 € |
| Année 12 | 587 767,09 € | 405 339,23 € | 10 126 629,55 € |
| Année 13 | 610 982,41 € | 382 123,91 € | 9 515 647,14 € |
| Année 14 | 635 114,67 € | 357 991,65 € | 8 880 532,47 € |
| Année 15 | 660 200,11 € | 332 906,21 € | 8 220 332,36 € |
| Année 16 | 686 276,34 € | 306 829,98 € | 7 534 056,02 € |
| Année 17 | 713 382,53 € | 279 723,79 € | 6 820 673,49 € |
| Année 18 | 741 559,34 € | 251 546,98 € | 6 079 114,15 € |
| Année 19 | 770 849,09 € | 222 257,23 € | 5 308 265,06 € |
| Année 20 | 801 295,68 € | 191 810,64 € | 4 506 969,38 € |
| Année 21 | 832 944,84 € | 160 161,48 € | 3 674 024,54 € |
| Année 22 | 865 844,07 € | 127 262,25 € | 2 808 180,47 € |
| Année 23 | 900 042,73 € | 93 063,59 € | 1 908 137,74 € |
| Année 24 | 935 592,14 € | 57 514,18 € | 972 545,60 € |
| Année 25 | 972 545,60 € | 20 560,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 877 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 454 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.