Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 877 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 970,67 € | 93 970,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 760 € / mois | 268 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 200 € | 17 147 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 938 € | 16 274 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 666,21 € | 582 981,83 € | 15 332 833,79 € |
| Année 2 | 565 333,19 € | 562 314,85 € | 14 767 500,60 € |
| Année 3 | 586 784,41 € | 540 863,63 € | 14 180 716,19 € |
| Année 4 | 609 049,52 € | 518 598,52 € | 13 571 666,67 € |
| Année 5 | 632 159,50 € | 495 488,54 € | 12 939 507,17 € |
| Année 6 | 656 146,37 € | 471 501,67 € | 12 283 360,80 € |
| Année 7 | 681 043,40 € | 446 604,64 € | 11 602 317,40 € |
| Année 8 | 706 885,13 € | 420 762,91 € | 10 895 432,27 € |
| Année 9 | 733 707,41 € | 393 940,63 € | 10 161 724,86 € |
| Année 10 | 761 547,43 € | 366 100,61 € | 9 400 177,43 € |
| Année 11 | 790 443,85 € | 337 204,19 € | 8 609 733,58 € |
| Année 12 | 820 436,72 € | 307 211,32 € | 7 789 296,86 € |
| Année 13 | 851 567,64 € | 276 080,40 € | 6 937 729,22 € |
| Année 14 | 883 879,80 € | 243 768,24 € | 6 053 849,42 € |
| Année 15 | 917 418,03 € | 210 230,01 € | 5 136 431,39 € |
| Année 16 | 952 228,84 € | 175 419,20 € | 4 184 202,55 € |
| Année 17 | 988 360,52 € | 139 287,52 € | 3 195 842,03 € |
| Année 18 | 1 025 863,20 € | 101 784,84 € | 2 169 978,83 € |
| Année 19 | 1 064 788,89 € | 62 859,15 € | 1 105 189,94 € |
| Année 20 | 1 105 189,94 € | 22 456,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 877 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 530 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 270 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.