Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 977 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 562,51 € | 94 562,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 553 € / mois | 270 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 200 € | 17 255 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 438 € | 16 376 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 096,53 € | 586 653,59 € | 15 429 403,47 € |
| Année 2 | 568 893,67 € | 565 856,45 € | 14 860 509,80 € |
| Année 3 | 590 479,99 € | 544 270,13 € | 14 270 029,81 € |
| Année 4 | 612 885,34 € | 521 864,78 € | 13 657 144,47 € |
| Année 5 | 636 140,86 € | 498 609,26 € | 13 021 003,61 € |
| Année 6 | 660 278,81 € | 474 471,31 € | 12 360 724,80 € |
| Année 7 | 685 332,64 € | 449 417,48 € | 11 675 392,16 € |
| Année 8 | 711 337,11 € | 423 413,01 € | 10 964 055,05 € |
| Année 9 | 738 328,33 € | 396 421,79 € | 10 225 726,72 € |
| Année 10 | 766 343,69 € | 368 406,43 € | 9 459 383,03 € |
| Année 11 | 795 422,09 € | 339 328,03 € | 8 663 960,94 € |
| Année 12 | 825 603,85 € | 309 146,27 € | 7 838 357,09 € |
| Année 13 | 856 930,84 € | 277 819,28 € | 6 981 426,25 € |
| Année 14 | 889 446,50 € | 245 303,62 € | 6 091 979,75 € |
| Année 15 | 923 195,96 € | 211 554,16 € | 5 168 783,79 € |
| Année 16 | 958 226,00 € | 176 524,12 € | 4 210 557,79 € |
| Année 17 | 994 585,24 € | 140 164,88 € | 3 215 972,55 € |
| Année 18 | 1 032 324,12 € | 102 426,00 € | 2 183 648,43 € |
| Année 19 | 1 071 494,96 € | 63 255,16 € | 1 112 153,47 € |
| Année 20 | 1 112 153,47 € | 22 598,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 977 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 179 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 278 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.