Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 027 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 858,44 € | 94 858,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 450 € / mois | 271 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 200 € | 17 309 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 688 € | 16 428 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 811,82 € | 588 489,46 € | 15 477 688,18 € |
| Année 2 | 570 674,05 € | 567 627,23 € | 14 907 014,13 € |
| Année 3 | 592 327,91 € | 545 973,37 € | 14 314 686,22 € |
| Année 4 | 614 803,37 € | 523 497,91 € | 13 699 882,85 € |
| Année 5 | 638 131,69 € | 500 169,59 € | 13 061 751,16 € |
| Année 6 | 662 345,16 € | 475 956,12 € | 12 399 406,00 € |
| Année 7 | 687 477,39 € | 450 823,89 € | 11 711 928,61 € |
| Année 8 | 713 563,27 € | 424 738,01 € | 10 998 365,34 € |
| Année 9 | 740 638,96 € | 397 662,32 € | 10 257 726,38 € |
| Année 10 | 768 742,00 € | 369 559,28 € | 9 488 984,38 € |
| Année 11 | 797 911,41 € | 340 389,87 € | 8 691 072,97 € |
| Année 12 | 828 187,62 € | 310 113,66 € | 7 862 885,35 € |
| Année 13 | 859 612,63 € | 278 688,65 € | 7 003 272,72 € |
| Année 14 | 892 230,06 € | 246 071,22 € | 6 111 042,66 € |
| Année 15 | 926 085,12 € | 212 216,16 € | 5 184 957,54 € |
| Année 16 | 961 224,80 € | 177 076,48 € | 4 223 732,74 € |
| Année 17 | 997 697,82 € | 140 603,46 € | 3 226 034,92 € |
| Année 18 | 1 035 554,81 € | 102 746,47 € | 2 190 480,11 € |
| Année 19 | 1 074 848,25 € | 63 453,03 € | 1 115 631,86 € |
| Année 20 | 1 115 631,86 € | 22 668,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 027 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.