Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 027 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 828,51 € | 80 828,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 935 € / mois | 230 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 200 € | 17 309 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 688 € | 16 428 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 027 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 395,75 € | 709 546,37 € | 15 767 104,25 € |
| Année 2 | 272 249,78 € | 697 692,34 € | 15 494 854,47 € |
| Année 3 | 284 643,43 € | 685 298,69 € | 15 210 211,04 € |
| Année 4 | 297 601,28 € | 672 340,84 € | 14 912 609,76 € |
| Année 5 | 311 148,99 € | 658 793,13 € | 14 601 460,77 € |
| Année 6 | 325 313,47 € | 644 628,65 € | 14 276 147,30 € |
| Année 7 | 340 122,77 € | 629 819,35 € | 13 936 024,53 € |
| Année 8 | 355 606,18 € | 614 335,94 € | 13 580 418,35 € |
| Année 9 | 371 794,48 € | 598 147,64 € | 13 208 623,87 € |
| Année 10 | 388 719,71 € | 581 222,41 € | 12 819 904,16 € |
| Année 11 | 406 415,44 € | 563 526,68 € | 12 413 488,72 € |
| Année 12 | 424 916,72 € | 545 025,40 € | 11 988 572,00 € |
| Année 13 | 444 260,24 € | 525 681,88 € | 11 544 311,76 € |
| Année 14 | 464 484,34 € | 505 457,78 € | 11 079 827,42 € |
| Année 15 | 485 629,09 € | 484 313,03 € | 10 594 198,33 € |
| Année 16 | 507 736,45 € | 462 205,67 € | 10 086 461,88 € |
| Année 17 | 530 850,15 € | 439 091,97 € | 9 555 611,73 € |
| Année 18 | 555 016,09 € | 414 926,03 € | 9 000 595,64 € |
| Année 19 | 580 282,15 € | 389 659,97 € | 8 420 313,49 € |
| Année 20 | 606 698,38 € | 363 243,74 € | 7 813 615,11 € |
| Année 21 | 634 317,16 € | 335 624,96 € | 7 179 297,95 € |
| Année 22 | 663 193,23 € | 306 748,89 € | 6 516 104,72 € |
| Année 23 | 693 383,84 € | 276 558,28 € | 5 822 720,88 € |
| Année 24 | 724 948,81 € | 244 993,31 € | 5 097 772,07 € |
| Année 25 | 757 950,73 € | 211 991,39 € | 4 339 821,34 € |
| Année 26 | 792 454,97 € | 177 487,15 € | 3 547 366,37 € |
| Année 27 | 828 529,98 € | 141 412,14 € | 2 718 836,39 € |
| Année 28 | 866 247,23 € | 103 694,89 € | 1 852 589,16 € |
| Année 29 | 905 681,47 € | 64 260,65 € | 946 907,69 € |
| Année 30 | 946 907,69 € | 23 031,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 027 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 939 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.