Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 127 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 450,29 € | 95 450,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 243 € / mois | 272 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 200 € | 17 417 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 188 € | 16 530 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 242,26 € | 592 161,22 € | 15 574 257,74 € |
| Année 2 | 574 234,68 € | 571 168,80 € | 15 000 023,06 € |
| Année 3 | 596 023,61 € | 549 379,87 € | 14 403 999,45 € |
| Année 4 | 618 639,35 € | 526 764,13 € | 13 785 360,10 € |
| Année 5 | 642 113,20 € | 503 290,28 € | 13 143 246,90 € |
| Année 6 | 666 477,75 € | 478 925,73 € | 12 476 769,15 € |
| Année 7 | 691 766,80 € | 453 636,68 € | 11 785 002,35 € |
| Année 8 | 718 015,41 € | 427 388,07 € | 11 066 986,94 € |
| Année 9 | 745 260,04 € | 400 143,44 € | 10 321 726,90 € |
| Année 10 | 773 538,44 € | 371 865,04 € | 9 548 188,46 € |
| Année 11 | 802 889,83 € | 342 513,65 € | 8 745 298,63 € |
| Année 12 | 833 354,95 € | 312 048,53 € | 7 911 943,68 € |
| Année 13 | 864 976,03 € | 280 427,45 € | 7 046 967,65 € |
| Année 14 | 897 796,97 € | 247 606,51 € | 6 149 170,68 € |
| Année 15 | 931 863,26 € | 213 540,22 € | 5 217 307,42 € |
| Année 16 | 967 222,19 € | 178 181,29 € | 4 250 085,23 € |
| Année 17 | 1 003 922,80 € | 141 480,68 € | 3 246 162,43 € |
| Année 18 | 1 042 015,97 € | 103 387,51 € | 2 204 146,46 € |
| Année 19 | 1 081 554,56 € | 63 848,92 € | 1 122 591,90 € |
| Année 20 | 1 122 591,90 € | 22 810,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 127 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 612 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 530 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 715 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.