Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 177 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 746,21 € | 95 746,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 140 € / mois | 273 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 200 € | 17 471 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 438 € | 16 581 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 957,43 € | 593 997,09 € | 15 622 542,57 € |
| Année 2 | 576 014,92 € | 572 939,60 € | 15 046 527,65 € |
| Année 3 | 597 871,41 € | 551 083,11 € | 14 448 656,24 € |
| Année 4 | 620 557,25 € | 528 397,27 € | 13 828 098,99 € |
| Année 5 | 644 103,86 € | 504 850,66 € | 13 183 995,13 € |
| Année 6 | 668 543,95 € | 480 410,57 € | 12 515 451,18 € |
| Année 7 | 693 911,44 € | 455 043,08 € | 11 821 539,74 € |
| Année 8 | 720 241,42 € | 428 713,10 € | 11 101 298,32 € |
| Année 9 | 747 570,51 € | 401 384,01 € | 10 353 727,81 € |
| Année 10 | 775 936,55 € | 373 017,97 € | 9 577 791,26 € |
| Année 11 | 805 378,96 € | 343 575,56 € | 8 772 412,30 € |
| Année 12 | 835 938,51 € | 313 016,01 € | 7 936 473,79 € |
| Année 13 | 867 657,63 € | 281 296,89 € | 7 068 816,16 € |
| Année 14 | 900 580,33 € | 248 374,19 € | 6 168 235,83 € |
| Année 15 | 934 752,23 € | 214 202,29 € | 5 233 483,60 € |
| Année 16 | 970 220,77 € | 178 733,75 € | 4 263 262,83 € |
| Année 17 | 1 007 035,17 € | 141 919,35 € | 3 256 227,66 € |
| Année 18 | 1 045 246,42 € | 103 708,10 € | 2 210 981,24 € |
| Année 19 | 1 084 907,58 € | 64 046,94 € | 1 126 073,66 € |
| Année 20 | 1 126 073,66 € | 22 880,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 177 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 561 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.