Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 177 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 605,80 € | 116 605,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 351 € / mois | 333 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 200 € | 17 471 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 438 € | 16 581 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 280,49 € | 571 989,11 € | 15 350 219,51 € |
| Année 2 | 857 729,93 € | 541 539,67 € | 14 492 489,58 € |
| Année 3 | 889 300,16 € | 509 969,44 € | 13 603 189,42 € |
| Année 4 | 922 032,37 € | 477 237,23 € | 12 681 157,05 € |
| Année 5 | 955 969,35 € | 443 300,25 € | 11 725 187,70 € |
| Année 6 | 991 155,41 € | 408 114,19 € | 10 734 032,29 € |
| Année 7 | 1 027 636,55 € | 371 633,05 € | 9 706 395,74 € |
| Année 8 | 1 065 460,47 € | 333 809,13 € | 8 640 935,27 € |
| Année 9 | 1 104 676,54 € | 294 593,06 € | 7 536 258,73 € |
| Année 10 | 1 145 336,05 € | 253 933,55 € | 6 390 922,68 € |
| Année 11 | 1 187 492,10 € | 211 777,50 € | 5 203 430,58 € |
| Année 12 | 1 231 199,75 € | 168 069,85 € | 3 972 230,83 € |
| Année 13 | 1 276 516,16 € | 122 753,44 € | 2 695 714,67 € |
| Année 14 | 1 323 500,51 € | 75 769,09 € | 1 372 214,16 € |
| Année 15 | 1 372 214,16 € | 27 055,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 177 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 130 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.