Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 127 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 245,40 € | 116 245,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 259 € / mois | 332 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 200 € | 17 417 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 188 € | 16 530 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 723,54 € | 570 221,26 € | 15 302 776,46 € |
| Année 2 | 855 078,88 € | 539 865,92 € | 14 447 697,58 € |
| Année 3 | 886 551,50 € | 508 393,30 € | 13 561 146,08 € |
| Année 4 | 919 182,57 € | 475 762,23 € | 12 641 963,51 € |
| Année 5 | 953 014,63 € | 441 930,17 € | 11 688 948,88 € |
| Année 6 | 988 091,95 € | 406 852,85 € | 10 700 856,93 € |
| Année 7 | 1 024 460,35 € | 370 484,45 € | 9 676 396,58 € |
| Année 8 | 1 062 167,35 € | 332 777,45 € | 8 614 229,23 € |
| Année 9 | 1 101 262,23 € | 293 682,57 € | 7 512 967,00 € |
| Année 10 | 1 141 796,06 € | 253 148,74 € | 6 371 170,94 € |
| Année 11 | 1 183 821,82 € | 211 122,98 € | 5 187 349,12 € |
| Année 12 | 1 227 394,39 € | 167 550,41 € | 3 959 954,73 € |
| Année 13 | 1 272 570,71 € | 122 374,09 € | 2 687 384,02 € |
| Année 14 | 1 319 409,87 € | 75 534,93 € | 1 367 974,15 € |
| Année 15 | 1 367 974,15 € | 26 971,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 127 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 530 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 612 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.