Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 077 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 885,01 € | 115 885,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 167 € / mois | 331 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 200 € | 17 363 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 938 € | 16 479 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 166,72 € | 568 453,40 € | 15 255 333,28 € |
| Année 2 | 852 427,94 € | 538 192,18 € | 14 402 905,34 € |
| Année 3 | 883 803,02 € | 506 817,10 € | 13 519 102,32 € |
| Année 4 | 916 332,87 € | 474 287,25 € | 12 602 769,45 € |
| Année 5 | 950 060,09 € | 440 560,03 € | 11 652 709,36 € |
| Année 6 | 985 028,65 € | 405 591,47 € | 10 667 680,71 € |
| Année 7 | 1 021 284,28 € | 369 335,84 € | 9 646 396,43 € |
| Année 8 | 1 058 874,41 € | 331 745,71 € | 8 587 522,02 € |
| Année 9 | 1 097 848,08 € | 292 772,04 € | 7 489 673,94 € |
| Année 10 | 1 138 256,25 € | 252 363,87 € | 6 351 417,69 € |
| Année 11 | 1 180 151,70 € | 210 468,42 € | 5 171 265,99 € |
| Année 12 | 1 223 589,18 € | 167 030,94 € | 3 947 676,81 € |
| Année 13 | 1 268 625,45 € | 121 994,67 € | 2 679 051,36 € |
| Année 14 | 1 315 319,39 € | 75 300,73 € | 1 363 731,97 € |
| Année 15 | 1 363 731,97 € | 26 888,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 077 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 930 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.