Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 077 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 154,36 € | 95 154,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 347 € / mois | 271 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 200 € | 17 363 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 938 € | 16 479 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 527,00 € | 590 325,32 € | 15 525 973,00 € |
| Année 2 | 572 454,29 € | 569 398,03 € | 14 953 518,71 € |
| Année 3 | 594 175,70 € | 547 676,62 € | 14 359 343,01 € |
| Année 4 | 616 721,30 € | 525 131,02 € | 13 742 621,71 € |
| Année 5 | 640 122,37 € | 501 729,95 € | 13 102 499,34 € |
| Année 6 | 664 411,38 € | 477 440,94 € | 12 438 087,96 € |
| Année 7 | 689 622,03 € | 452 230,29 € | 11 748 465,93 € |
| Année 8 | 715 789,27 € | 426 063,05 € | 11 032 676,66 € |
| Année 9 | 742 949,41 € | 398 902,91 € | 10 289 727,25 € |
| Année 10 | 771 140,13 € | 370 712,19 € | 9 518 587,12 € |
| Année 11 | 800 400,53 € | 341 451,79 € | 8 718 186,59 € |
| Année 12 | 830 771,19 € | 311 081,13 € | 7 887 415,40 € |
| Année 13 | 862 294,25 € | 279 558,07 € | 7 025 121,15 € |
| Année 14 | 895 013,41 € | 246 838,91 € | 6 130 107,74 € |
| Année 15 | 928 974,10 € | 212 878,22 € | 5 201 133,64 € |
| Année 16 | 964 223,39 € | 177 628,93 € | 4 236 910,25 € |
| Année 17 | 1 000 810,21 € | 141 042,11 € | 3 236 100,04 € |
| Année 18 | 1 038 785,28 € | 103 067,04 € | 2 197 314,76 € |
| Année 19 | 1 078 201,28 € | 63 651,04 € | 1 119 113,48 € |
| Année 20 | 1 119 113,48 € | 22 739,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 077 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 607 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.