Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 227 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 966,19 € | 116 966,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 443 € / mois | 334 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 200 € | 17 525 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 688 € | 16 633 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 837,31 € | 573 756,97 € | 15 397 662,69 € |
| Année 2 | 860 380,89 € | 543 213,39 € | 14 537 281,80 € |
| Année 3 | 892 048,68 € | 511 545,60 € | 13 645 233,12 € |
| Année 4 | 924 882,02 € | 478 712,26 € | 12 720 351,10 € |
| Année 5 | 958 923,88 € | 444 670,40 € | 11 761 427,22 € |
| Année 6 | 994 218,71 € | 409 375,57 € | 10 767 208,51 € |
| Année 7 | 1 030 812,62 € | 372 781,66 € | 9 736 395,89 € |
| Année 8 | 1 068 753,44 € | 334 840,84 € | 8 667 642,45 € |
| Année 9 | 1 108 090,70 € | 295 503,58 € | 7 559 551,75 € |
| Année 10 | 1 148 875,87 € | 254 718,41 € | 6 410 675,88 € |
| Année 11 | 1 191 162,20 € | 212 432,08 € | 5 219 513,68 € |
| Année 12 | 1 235 004,95 € | 168 589,33 € | 3 984 508,73 € |
| Année 13 | 1 280 461,42 € | 123 132,86 € | 2 704 047,31 € |
| Année 14 | 1 327 590,96 € | 76 003,32 € | 1 376 456,35 € |
| Année 15 | 1 376 456,35 € | 27 139,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 227 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 298 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.