Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 327 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 686,98 € | 117 686,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 627 € / mois | 336 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 200 € | 17 633 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 188 € | 16 735 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 951,07 € | 577 292,69 € | 15 492 548,93 € |
| Année 2 | 865 682,86 € | 546 560,90 € | 14 626 866,07 € |
| Année 3 | 897 545,81 € | 514 697,95 € | 13 729 320,26 € |
| Année 4 | 930 581,51 € | 481 662,25 € | 12 798 738,75 € |
| Année 5 | 964 833,12 € | 447 410,64 € | 11 833 905,63 € |
| Année 6 | 1 000 345,45 € | 411 898,31 € | 10 833 560,18 € |
| Année 7 | 1 037 164,87 € | 375 078,89 € | 9 796 395,31 € |
| Année 8 | 1 075 339,48 € | 336 904,28 € | 8 721 055,83 € |
| Année 9 | 1 114 919,17 € | 297 324,59 € | 7 606 136,66 € |
| Année 10 | 1 155 955,67 € | 256 288,09 € | 6 450 180,99 € |
| Année 11 | 1 198 502,59 € | 213 741,17 € | 5 251 678,40 € |
| Année 12 | 1 242 615,51 € | 169 628,25 € | 4 009 062,89 € |
| Année 13 | 1 288 352,09 € | 123 891,67 € | 2 720 710,80 € |
| Année 14 | 1 335 772,07 € | 76 471,69 € | 1 384 938,73 € |
| Année 15 | 1 384 938,73 € | 27 306,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 327 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 930 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 306 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.