Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 327 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 633,98 € | 96 633,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 830 € / mois | 276 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 200 € | 17 633 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 188 € | 16 735 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 103,07 € | 599 504,69 € | 15 767 396,93 € |
| Année 2 | 581 355,78 € | 578 251,98 € | 15 186 041,15 € |
| Année 3 | 603 414,92 € | 556 192,84 € | 14 582 626,23 € |
| Année 4 | 626 311,14 € | 533 296,62 € | 13 956 315,09 € |
| Année 5 | 650 076,06 € | 509 531,70 € | 13 306 239,03 € |
| Année 6 | 674 742,76 € | 484 865,00 € | 12 631 496,27 € |
| Année 7 | 700 345,44 € | 459 262,32 € | 11 931 150,83 € |
| Année 8 | 726 919,57 € | 432 688,19 € | 11 204 231,26 € |
| Année 9 | 754 502,04 € | 405 105,72 € | 10 449 729,22 € |
| Année 10 | 783 131,12 € | 376 476,64 € | 9 666 598,10 € |
| Année 11 | 812 846,51 € | 346 761,25 € | 8 853 751,59 € |
| Année 12 | 843 689,43 € | 315 918,33 € | 8 010 062,16 € |
| Année 13 | 875 702,65 € | 283 905,11 € | 7 134 359,51 € |
| Année 14 | 908 930,57 € | 250 677,19 € | 6 225 428,94 € |
| Année 15 | 943 419,34 € | 216 188,42 € | 5 282 009,60 € |
| Année 16 | 979 216,74 € | 180 391,02 € | 4 302 792,86 € |
| Année 17 | 1 016 372,49 € | 143 235,27 € | 3 286 420,37 € |
| Année 18 | 1 054 938,05 € | 104 669,71 € | 2 231 482,32 € |
| Année 19 | 1 094 966,98 € | 64 640,78 € | 1 136 515,34 € |
| Année 20 | 1 136 515,34 € | 23 093,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 327 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.