Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 377 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 929,91 € | 96 929,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 727 € / mois | 276 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 200 € | 17 687 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 438 € | 16 786 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 818,35 € | 601 340,57 € | 15 815 681,65 € |
| Année 2 | 583 136,17 € | 580 022,75 € | 15 232 545,48 € |
| Année 3 | 605 262,86 € | 557 896,06 € | 14 627 282,62 € |
| Année 4 | 628 229,16 € | 534 929,76 € | 13 999 053,46 € |
| Année 5 | 652 066,91 € | 511 092,01 € | 13 346 986,55 € |
| Année 6 | 676 809,13 € | 486 349,79 € | 12 670 177,42 € |
| Année 7 | 702 490,22 € | 460 668,70 € | 11 967 687,20 € |
| Année 8 | 729 145,72 € | 434 013,20 € | 11 238 541,48 € |
| Année 9 | 756 812,67 € | 406 346,25 € | 10 481 728,81 € |
| Année 10 | 785 529,42 € | 377 629,50 € | 9 696 199,39 € |
| Année 11 | 815 335,80 € | 347 823,12 € | 8 880 863,59 € |
| Année 12 | 846 273,18 € | 316 885,74 € | 8 034 590,41 € |
| Année 13 | 878 384,43 € | 284 774,49 € | 7 156 205,98 € |
| Année 14 | 911 714,16 € | 251 444,76 € | 6 244 491,82 € |
| Année 15 | 946 308,52 € | 216 850,40 € | 5 298 183,30 € |
| Année 16 | 982 215,57 € | 180 943,35 € | 4 315 967,73 € |
| Année 17 | 1 019 485,06 € | 143 673,86 € | 3 296 482,67 € |
| Année 18 | 1 058 168,75 € | 104 990,17 € | 2 238 313,92 € |
| Année 19 | 1 098 320,25 € | 64 838,67 € | 1 139 993,67 € |
| Année 20 | 1 139 993,67 € | 23 163,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 377 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 530 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.