Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 477 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 521,75 € | 97 521,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 520 € / mois | 278 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 200 € | 17 795 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 938 € | 16 889 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 248,67 € | 605 012,33 € | 15 912 251,33 € |
| Année 2 | 586 696,64 € | 583 564,36 € | 15 325 554,69 € |
| Année 3 | 608 958,47 € | 561 302,53 € | 14 716 596,22 € |
| Année 4 | 632 064,98 € | 538 196,02 € | 14 084 531,24 € |
| Année 5 | 656 048,26 € | 514 212,74 € | 13 428 482,98 € |
| Année 6 | 680 941,56 € | 489 319,44 € | 12 747 541,42 € |
| Année 7 | 706 779,44 € | 463 481,56 € | 12 040 761,98 € |
| Année 8 | 733 597,71 € | 436 663,29 € | 11 307 164,27 € |
| Année 9 | 761 433,58 € | 408 827,42 € | 10 545 730,69 € |
| Année 10 | 790 325,67 € | 379 935,33 € | 9 755 405,02 € |
| Année 11 | 820 314,06 € | 349 946,94 € | 8 935 090,96 € |
| Année 12 | 851 440,33 € | 318 820,67 € | 8 083 650,63 € |
| Année 13 | 883 747,65 € | 286 513,35 € | 7 199 902,98 € |
| Année 14 | 917 280,86 € | 252 980,14 € | 6 282 622,12 € |
| Année 15 | 952 086,47 € | 218 174,53 € | 5 330 535,65 € |
| Année 16 | 988 212,75 € | 182 048,25 € | 4 342 322,90 € |
| Année 17 | 1 025 709,83 € | 144 551,17 € | 3 316 613,07 € |
| Année 18 | 1 064 629,68 € | 105 631,32 € | 2 251 983,39 € |
| Année 19 | 1 105 026,33 € | 65 234,67 € | 1 146 957,06 € |
| Année 20 | 1 146 957,06 € | 23 305,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 477 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 647 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.