Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 527 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 817,68 € | 97 817,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 417 € / mois | 279 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 200 € | 17 849 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 188 € | 16 940 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 963,95 € | 606 848,21 € | 15 960 536,05 € |
| Année 2 | 588 477,01 € | 585 335,15 € | 15 372 059,04 € |
| Année 3 | 610 806,40 € | 563 005,76 € | 14 761 252,64 € |
| Année 4 | 633 983,04 € | 539 829,12 € | 14 127 269,60 € |
| Année 5 | 658 039,09 € | 515 773,07 € | 13 469 230,51 € |
| Année 6 | 683 007,94 € | 490 804,22 € | 12 786 222,57 € |
| Année 7 | 708 924,21 € | 464 887,95 € | 12 077 298,36 € |
| Année 8 | 735 823,87 € | 437 988,29 € | 11 341 474,49 € |
| Année 9 | 763 744,21 € | 410 067,95 € | 10 577 730,28 € |
| Année 10 | 792 723,97 € | 381 088,19 € | 9 785 006,31 € |
| Année 11 | 822 803,35 € | 351 008,81 € | 8 962 202,96 € |
| Année 12 | 854 024,07 € | 319 788,09 € | 8 108 178,89 € |
| Année 13 | 886 429,45 € | 287 382,71 € | 7 221 749,44 € |
| Année 14 | 920 064,42 € | 253 747,74 € | 6 301 685,02 € |
| Année 15 | 954 975,66 € | 218 836,50 € | 5 346 709,36 € |
| Année 16 | 991 211,56 € | 182 600,60 € | 4 355 497,80 € |
| Année 17 | 1 028 822,40 € | 144 989,76 € | 3 326 675,40 € |
| Année 18 | 1 067 860,37 € | 105 951,79 € | 2 258 815,03 € |
| Année 19 | 1 108 379,62 € | 65 432,54 € | 1 150 435,41 € |
| Année 20 | 1 150 435,41 € | 23 375,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 527 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 479 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.