Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 527 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 128,56 € | 119 128,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 996 € / mois | 340 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 200 € | 17 849 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 188 € | 16 940 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 178,62 € | 584 364,10 € | 15 682 321,38 € |
| Année 2 | 876 286,85 € | 553 255,87 € | 14 806 034,53 € |
| Année 3 | 908 540,10 € | 521 002,62 € | 13 897 494,43 € |
| Année 4 | 941 980,43 € | 487 562,29 € | 12 955 514,00 € |
| Année 5 | 976 651,64 € | 452 891,08 € | 11 978 862,36 € |
| Année 6 | 1 012 598,97 € | 416 943,75 € | 10 966 263,39 € |
| Année 7 | 1 049 869,38 € | 379 673,34 € | 9 916 394,01 € |
| Année 8 | 1 088 511,61 € | 341 031,11 € | 8 827 882,40 € |
| Année 9 | 1 128 576,12 € | 300 966,60 € | 7 699 306,28 € |
| Année 10 | 1 170 115,31 € | 259 427,41 € | 6 529 190,97 € |
| Année 11 | 1 213 183,39 € | 216 359,33 € | 5 316 007,58 € |
| Année 12 | 1 257 836,67 € | 171 706,05 € | 4 058 170,91 € |
| Année 13 | 1 304 133,46 € | 125 409,26 € | 2 754 037,45 € |
| Année 14 | 1 352 134,32 € | 77 408,40 € | 1 401 903,13 € |
| Année 15 | 1 401 903,13 € | 27 640,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 527 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 330 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.