Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 577 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 488,96 € | 119 488,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 088 € / mois | 341 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 200 € | 17 903 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 438 € | 16 991 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 735,57 € | 586 131,95 € | 15 729 764,43 € |
| Année 2 | 878 937,93 € | 554 929,59 € | 14 850 826,50 € |
| Année 3 | 911 288,72 € | 522 578,80 € | 13 939 537,78 € |
| Année 4 | 944 830,26 € | 489 037,26 € | 12 994 707,52 € |
| Année 5 | 979 606,32 € | 454 261,20 € | 12 015 101,20 € |
| Année 6 | 1 015 662,42 € | 418 205,10 € | 10 999 438,78 € |
| Année 7 | 1 053 045,60 € | 380 821,92 € | 9 946 393,18 € |
| Année 8 | 1 091 804,72 € | 342 062,80 € | 8 854 588,46 € |
| Année 9 | 1 131 990,45 € | 301 877,07 € | 7 722 598,01 € |
| Année 10 | 1 173 655,30 € | 260 212,22 € | 6 548 942,71 € |
| Année 11 | 1 216 853,66 € | 217 013,86 € | 5 332 089,05 € |
| Année 12 | 1 261 642,03 € | 172 225,49 € | 4 070 447,02 € |
| Année 13 | 1 308 078,90 € | 125 788,62 € | 2 762 368,12 € |
| Année 14 | 1 356 224,98 € | 77 642,54 € | 1 406 143,14 € |
| Année 15 | 1 406 143,14 € | 27 724,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 577 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 657 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.