Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 577 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 407,49 € | 86 407,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 841 € / mois | 246 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 200 € | 17 903 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 438 € | 16 991 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 577 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 759,89 € | 636 129,99 € | 16 176 740,11 € |
| Année 2 | 416 588,88 € | 620 301,00 € | 15 760 151,23 € |
| Année 3 | 433 043,12 € | 603 846,76 € | 15 327 108,11 € |
| Année 4 | 450 147,20 € | 586 742,68 € | 14 876 960,91 € |
| Année 5 | 467 926,89 € | 568 962,99 € | 14 409 034,02 € |
| Année 6 | 486 408,85 € | 550 481,03 € | 13 922 625,17 € |
| Année 7 | 505 620,75 € | 531 269,13 € | 13 417 004,42 € |
| Année 8 | 525 591,50 € | 511 298,38 € | 12 891 412,92 € |
| Année 9 | 546 351,04 € | 490 538,84 € | 12 345 061,88 € |
| Année 10 | 567 930,54 € | 468 959,34 € | 11 777 131,34 € |
| Année 11 | 590 362,37 € | 446 527,51 € | 11 186 768,97 € |
| Année 12 | 613 680,21 € | 423 209,67 € | 10 573 088,76 € |
| Année 13 | 637 919,01 € | 398 970,87 € | 9 935 169,75 € |
| Année 14 | 663 115,23 € | 373 774,65 € | 9 272 054,52 € |
| Année 15 | 689 306,60 € | 347 583,28 € | 8 582 747,92 € |
| Année 16 | 716 532,49 € | 320 357,39 € | 7 866 215,43 € |
| Année 17 | 744 833,72 € | 292 056,16 € | 7 121 381,71 € |
| Année 18 | 774 252,77 € | 262 637,11 € | 6 347 128,94 € |
| Année 19 | 804 833,80 € | 232 056,08 € | 5 542 295,14 € |
| Année 20 | 836 622,71 € | 200 267,17 € | 4 705 672,43 € |
| Année 21 | 869 667,19 € | 167 222,69 € | 3 836 005,24 € |
| Année 22 | 904 016,87 € | 132 873,01 € | 2 931 988,37 € |
| Année 23 | 939 723,26 € | 97 166,62 € | 1 992 265,11 € |
| Année 24 | 976 839,95 € | 60 049,93 € | 1 015 425,16 € |
| Année 25 | 1 015 425,16 € | 21 467,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 577 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 657 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 879 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 326 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.