Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 577 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 113,60 € | 98 113,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 314 € / mois | 280 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 200 € | 17 903 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 438 € | 16 991 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 679,12 € | 608 684,08 € | 16 008 820,88 € |
| Année 2 | 590 257,28 € | 587 105,92 € | 15 418 563,60 € |
| Année 3 | 612 654,18 € | 564 709,02 € | 14 805 909,42 € |
| Année 4 | 635 900,95 € | 541 462,25 € | 14 170 008,47 € |
| Année 5 | 660 029,77 € | 517 333,43 € | 13 509 978,70 € |
| Année 6 | 685 074,14 € | 492 289,06 € | 12 824 904,56 € |
| Année 7 | 711 068,82 € | 466 294,38 € | 12 113 835,74 € |
| Année 8 | 738 049,86 € | 439 313,34 € | 11 375 785,88 € |
| Année 9 | 766 054,68 € | 411 308,52 € | 10 609 731,20 € |
| Année 10 | 795 122,10 € | 382 241,10 € | 9 814 609,10 € |
| Année 11 | 825 292,48 € | 352 070,72 € | 8 989 316,62 € |
| Année 12 | 856 607,64 € | 320 755,56 € | 8 132 708,98 € |
| Année 13 | 889 111,05 € | 288 252,15 € | 7 243 597,93 € |
| Année 14 | 922 847,77 € | 254 515,43 € | 6 320 750,16 € |
| Année 15 | 957 864,59 € | 219 498,61 € | 5 362 885,57 € |
| Année 16 | 994 210,12 € | 183 153,08 € | 4 368 675,45 € |
| Année 17 | 1 031 934,77 € | 145 428,43 € | 3 336 740,68 € |
| Année 18 | 1 071 090,84 € | 106 272,36 € | 2 265 649,84 € |
| Année 19 | 1 111 732,66 € | 65 630,54 € | 1 153 917,18 € |
| Année 20 | 1 153 917,18 € | 23 446,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 577 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 657 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.