Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 627 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 409,53 € | 98 409,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 211 € / mois | 281 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 200 € | 17 957 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 688 € | 17 043 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 394,41 € | 610 519,95 € | 16 057 105,59 € |
| Année 2 | 592 037,64 € | 588 876,72 € | 15 465 067,95 € |
| Année 3 | 614 502,10 € | 566 412,26 € | 14 850 565,85 € |
| Année 4 | 637 818,98 € | 543 095,38 € | 14 212 746,87 € |
| Année 5 | 662 020,59 € | 518 893,77 € | 13 550 726,28 € |
| Année 6 | 687 140,52 € | 493 773,84 € | 12 863 585,76 € |
| Année 7 | 713 213,60 € | 467 700,76 € | 12 150 372,16 € |
| Année 8 | 740 276,01 € | 440 638,35 € | 11 410 096,15 € |
| Année 9 | 768 365,30 € | 412 549,06 € | 10 641 730,85 € |
| Année 10 | 797 520,39 € | 383 393,97 € | 9 844 210,46 € |
| Année 11 | 827 781,77 € | 353 132,59 € | 9 016 428,69 € |
| Année 12 | 859 191,38 € | 321 722,98 € | 8 157 237,31 € |
| Année 13 | 891 792,84 € | 289 121,52 € | 7 265 444,47 € |
| Année 14 | 925 631,33 € | 255 283,03 € | 6 339 813,14 € |
| Année 15 | 960 753,78 € | 220 160,58 € | 5 379 059,36 € |
| Année 16 | 997 208,94 € | 183 705,42 € | 4 381 850,42 € |
| Année 17 | 1 035 047,34 € | 145 867,02 € | 3 346 803,08 € |
| Année 18 | 1 074 321,55 € | 106 592,81 € | 2 272 481,53 € |
| Année 19 | 1 115 085,92 € | 65 828,44 € | 1 157 395,61 € |
| Année 20 | 1 157 395,61 € | 23 517,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 627 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 330 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.