Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 677 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 705,45 € | 98 705,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 107 € / mois | 282 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 200 € | 18 011 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 938 € | 17 094 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 109,59 € | 612 355,81 € | 16 105 390,41 € |
| Année 2 | 593 817,89 € | 590 647,51 € | 15 511 572,52 € |
| Année 3 | 616 349,89 € | 568 115,51 € | 14 895 222,63 € |
| Année 4 | 639 736,89 € | 544 728,51 € | 14 255 485,74 € |
| Année 5 | 664 011,29 € | 520 454,11 € | 13 591 474,45 € |
| Année 6 | 689 206,75 € | 495 258,65 € | 12 902 267,70 € |
| Année 7 | 715 358,22 € | 469 107,18 € | 12 186 909,48 € |
| Année 8 | 742 502,03 € | 441 963,37 € | 11 444 407,45 € |
| Année 9 | 770 675,76 € | 413 789,64 € | 10 673 731,69 € |
| Année 10 | 799 918,53 € | 384 546,87 € | 9 873 813,16 € |
| Année 11 | 830 270,90 € | 354 194,50 € | 9 043 542,26 € |
| Année 12 | 861 774,98 € | 322 690,42 € | 8 181 767,28 € |
| Année 13 | 894 474,45 € | 289 990,95 € | 7 287 292,83 € |
| Année 14 | 928 414,67 € | 256 050,73 € | 6 358 878,16 € |
| Année 15 | 963 642,75 € | 220 822,65 € | 5 395 235,41 € |
| Année 16 | 1 000 207,53 € | 184 257,87 € | 4 395 027,88 € |
| Année 17 | 1 038 159,72 € | 146 305,68 € | 3 356 868,16 € |
| Année 18 | 1 077 551,99 € | 106 913,41 € | 2 279 316,17 € |
| Année 19 | 1 118 438,99 € | 66 026,41 € | 1 160 877,18 € |
| Année 20 | 1 160 877,18 € | 23 588,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 677 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 334 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 016 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.