Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 777 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 297,30 € | 99 297,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 901 € / mois | 283 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 200 € | 18 119 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 438 € | 17 196 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 540,02 € | 616 027,58 € | 16 201 959,98 € |
| Année 2 | 597 378,51 € | 594 189,09 € | 15 604 581,47 € |
| Année 3 | 620 045,62 € | 571 521,98 € | 14 984 535,85 € |
| Année 4 | 643 572,84 € | 547 994,76 € | 14 340 963,01 € |
| Année 5 | 667 992,79 € | 523 574,81 € | 13 672 970,22 € |
| Année 6 | 693 339,34 € | 498 228,26 € | 12 979 630,88 € |
| Année 7 | 719 647,63 € | 471 919,97 € | 12 259 983,25 € |
| Année 8 | 746 954,17 € | 444 613,43 € | 11 513 029,08 € |
| Année 9 | 775 296,83 € | 416 270,77 € | 10 737 732,25 € |
| Année 10 | 804 714,95 € | 386 852,65 € | 9 933 017,30 € |
| Année 11 | 835 249,32 € | 356 318,28 € | 9 097 767,98 € |
| Année 12 | 866 942,30 € | 324 625,30 € | 8 230 825,68 € |
| Année 13 | 899 837,84 € | 291 729,76 € | 7 330 987,84 € |
| Année 14 | 933 981,58 € | 257 586,02 € | 6 397 006,26 € |
| Année 15 | 969 420,90 € | 222 146,70 € | 5 427 585,36 € |
| Année 16 | 1 006 204,91 € | 185 362,69 € | 4 421 380,45 € |
| Année 17 | 1 044 384,68 € | 147 182,92 € | 3 376 995,77 € |
| Année 18 | 1 084 013,16 € | 107 554,44 € | 2 292 982,61 € |
| Année 19 | 1 125 145,31 € | 66 422,29 € | 1 167 837,30 € |
| Année 20 | 1 167 837,30 € | 23 729,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 777 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 342 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 330 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.